[报告]中国退休准备汇报发布其五。
自古圣贤之言学也,咸以躬行实践为先。每当我们结束一阶段的任务,我们常常会用到报告这种实用文,报告组织严密,通常带有目录和丰富的标题和副标题。我们写报告需要注意哪些方面呢?小编特地为大家精心收集和整理了“[报告]中国退休准备汇报发布其五”,欢迎阅读,希望对你有帮助。
随着人口老龄化的趋势逐渐突显,养老成为中国人最关心的热点话题之一。《中国居民退休准备指数调研报告》近日在京发布。这是国内首份针对中国居民退休状况实地排摸、科学分析的指数型调研报告。
该报告自开始,由同方全球人寿与清华大学经管学院中国保险与风险管理中心发起,今年的调研报告采取分层抽样调查形式,对全国32个省市区的名受访者进行了调查。
报告显示,年末,我国60周岁及以上人口数为2.12亿,占总人口比重为15.5%;其中65周岁及以上人口占比突破10.1%。老龄人口比例节节攀升,人口老龄化速度不断加快。时,中国人的平均预期寿命就已经上升到了74.83岁,老龄化的加剧、社会劳动人口抚养负担的加重、平均预期寿命的延长以及养老金允许压力的加深,预示着退休养老压力不容忽视。
报告显示,中国居民退休准备指数为6.51,自20至今连续三年的数据看,中国居民退休准备指数是稳步上升的,偏好储蓄的习惯是中国居民的退休准备指数在世界范围内位居前列的原因,然而退休准备指数得分高并不一定意味着中国居民的退休准备已经做得足够充分。比如,三分之二以上的居民对于退休并没有充分的准备;仍有65%的45岁之前的受访者认为自己没有充分的.退休储蓄。
“我国居民主要的退休准备方式仍是银行储蓄和参加社会养老保险两种,居民退休收入结构的多样性有待完善,兼顾收益和安全性。同时,居民也要充分认识到自身的养老责任,建立完善的养老准备计划。另外,鉴于存在突发情况的可能,居民还应准备一定的应对方案,例如不动产、保险等。”清华经管学院中国保险与风险管理研究中心陈秉正教授说。
编辑推荐
精选国际贸易实习报告范文其五
大家都说,实践后才会有收获。在我们的现实生活工作中,往往需要写报告。报告的整体内容逻辑性强,让读者随时可以知道自己在报告的哪里,前后分别有什么。你收集和整理了多少报告呢?为此,小编花时间整理了精选国际贸易实习报告范文其五,感谢您的参阅。
一、实习公司简介
(1)利宏纺织有限公司
利宏纺织有限公司1994年成立,目标是主导国际牛仔市场。我们有“英伦·超冀设计中心”,成熟的销售和网络营销队伍和。指定为北京服装学院广东地区实习基地。管理理念:公司在管理中的主要特征是奉行以人为本的管理理念,注重从人的需求出发,实施以人为本的管理,在对员工进行相关技术知识培训的同时更注重对员工的道德素质培养。使公司形成一个具有高度团队合作精神和信息沟通一体化的团队。
利宏纺织有限公司经营理念:
占据市场大分额,市场的需要就是我们所要做的。以批发开发客户群,建立优质的客户关系管理网络,逐步走向专卖,走向我们的最终目的。以公司总部为基地,以全国为市场,发展特许连锁加盟、代理和直营模式相结合,展现前卫理念和优质产品的市场统一。精神:打破牛仔百年的风格,创造新的牛仔文化;产品结构以女性时尚牛仔为主导方向,配置毛针织、棉针织系列产品,形成独有的即新牛仔文化。—个性的体现、理念的提升,展现出大漠中远远走来靓丽的身影。
(2)丽宏国际贸易有限公司
1991年,丽宏国际贸易有限公司在全国纺织重镇东莞常平建立,占地XX0余平方米,员1400余人。主要从事羊毛衫的生产,纺织机械零配件、洗涤化工的销售。东接广深、广九两条铁路,西临莞深高速,一开始就以磅礴气势、宏大规模而立足毛纺业。一贯秉持“诚信经营以报客户信赖”的经营理念和“一针一线,做足品质”的原则,公司与各地客户建立了良好的合作关系,享有较高的信誉和口碑。
二、实习主要工作任务
在进入公司的前段时间,主要负责规划和制作公司网站(网上销售电子商务平台)。在此过程中,有针对性的参考了相关网站的框架和模块,并确定了公司的网站风格和模块。与同事分工合作,同事(小潘)负责网站后台程序,由我负责前台页面的制作和美工设计。在月号左右基本完成网站筹建工作,可以正式投入工作。
经过领导同意,由我负责网上销售的工作,于月号全面开展工作。经过网上查询筛选我选择了中国服装销售网、中国服装招商网和中国服装鞋帽网做为公司合作的网站并注册为服装企业会员。开始发布信息的几天,似乎没有什么很大的效益,但是在后来的几天,我的email里面几乎每天都有客户要求代理公司晶牌的邮件。在短短的10天里,就有近20位客户想加盟代理公司品牌,并通过电话与他们取得联系,初步达成了合作意向。
由于公司针对年夏季服装的广阔市场和公司服装品牌的发展方向,需要面向全国诚邀代理商和经销商。因为公司峡谷丽影品牌牛仔服装只有短短一年的市场推广时间,在东北、西北和西南地区有了广阔的市场,因此今年的市场走向是在巩固原由市场的同时向华北、华南、华中地区大力推广。由于夏季即将来临,寻求代理的时间只有短短的一个月,并且受到地理区域的限制以传统的方式去诚邀代理商和经销商已不现实。于是我与同事小潘商量通过互联网发布信息以寻求代理商。
[报告]中国联通毕业实习报告精选
自古圣贤之言学也,咸以躬行实践为先。日常工作中,我们都需要撰写报告,在报告中,数据比语言更有说服力。也许你正在收集整理报告吧!有请驻留一会,阅读小编为你整理的[报告]中国联通毕业实习报告精选,在此提醒你收藏本页,以方便阅读!
小编推荐这篇文章因为它有关于“[报告]中国联通毕业实习报告精选 ”的全部细节,在日常的学习工作中。我们经常都会用到报告,报告是指向上级提出意见或建议、答复上级的询问时使用的公文,你是否正在为写报告犯愁呢?也许本文能为您提供一定帮助。
一、实习时间:
20xx年7月5日——20xx年7月7日
二、公司介绍:
中国联合网络通信集团有限公司(简称“中国联通”),于XX年10月15日由原中国联通红筹公司、中国网通红筹公司合并成立。是经国务院批准,于XX年7月19日成立的我国唯一一家能提供全面电信基本业务的综合性电信运营企业。主要业务经营范围包括:GSM移动通信业务、WCDMA移动通信业务、国内国际长途电话业务(接入号193)、批准范围的本地电话、数据通信业务、互联网业务(接入号16500)、IP电话业务(接入号17910/17911)、卫星通信业务、电信增值业务、以及与主营业务有关的其他电信业务。服务网号为"130、131、132、155、156、185、186"(年133和153段业务被电信接管),XXXX年6月21日、22日分别在香港纽约成功上市,进入国际资本市场运营,并于一年之内成为香港恒生指数股。它标志着中国联通全面与国际接轨取得了阶段性成果。在新机制下建立的300多个分公司和11个子公司遍布全国31个省、自治区、直辖市以及澳门特别行政区,为服务提供了坚实的保障。是中央直接管理的国有重要骨干企业。
XXXX年5月23日,中国联通分拆双网,其中CDMA网络并入中国电信,从XXX年10月01正式开始分拆,133和153号段正式并入中国电信,联通停止CDMA业务,保留GSM网络与中国网通组成新的联通集团。XXX年10月1日,CDMA网络正式移交中国电信运营。XXX年10月15日,中国联通、中国网通集团公司正式合并。
XXXX年1月7日经国务院同意,中国联合通信有限公司与中国网络通信集团公司重组合并,新公司名称为中国联合网络通信集团有限公司,由国资委代表国务院对其履行出资人职责。他的口号诠释是:“让一切自由连通”。“让一切自由连通”体现了中国联通可以满足人们渴望与外界自由沟通的愿望,帮助人们随时随地,以多种方式进行联络和获取信息的功能需求。“让一切自由连通”体现了中国联通将致力于通过现代通信与信息服务满足人们“随心如意,心想事成,事事顺利”和渴望“社交与归属,受人尊重”的情感需要,通过满足人们更高层面的精神需求,体现公司的品牌价值。“一切”体现了“广泛”,“自由”体现了“顺畅”,“连通”体现了“和谐”。“让一切自由连通”充分体现了中国联通将以现代化的通信与信息服务报效社会,团结社会各方力量,按照“开放、合作、共赢”的原则,致力于人类和谐的社会责任感和追求。他的标志由两种颜色组成:中国红和水墨黑。中国红:国旗色,代表热情、奔放、有活力,是中国情结最具代表性的颜色。象征快乐与好运的红色增加了企业形象的亲和力并给人强烈的视觉冲击感,与活力、创新、时尚的企业定位相吻合。水墨黑:最具包容与凝聚力的颜色,是高贵与稳重的象征。红色和黑色搭配具有稳定、和谐与张力的视觉美感。红色“i”双是点睛之笔,既象两个人在随时随地沟通,突出了“让一切自由连通”的品牌精神,又在竖式组合中巧妙的构成了吉祥穗造型,强化了联通在客户心中吉祥、幸福的形象。“i”发音同“爱”,延伸“心心相连,息息相通”的品牌理念英文释义“我——i”、“信息——information”迎合“以客户为中心”的营销模式以及“向客户提供一体化的通信与信息服务”的品牌营销总体思路。中国联通的公司标识是由中国古代吉祥图形“盘长”纹样演变而来。回环贯通的线条,象征着中国联通作为现代电信企业的井然有序、迅达畅通以及联通事业的无以穷尽,日久天长。标志造型有两个明显的上下相连的“心”,它形象地展示了中国联通的通信、通心的服务宗旨,将永远为用户着想,与用户心连着心。
三、实习过程:
随着时间的消逝,我作为一名即将毕业的应届大学生,带着希望与渴望,开始了我的找工作找实习单位的征程,刚开始,自己很不现实,即想找工资一般的,又不想找辛苦的,所以每天都以失败而告终,发现很多的工作都需要工作经验。关键在于我没有正确地摆正自己的位子,放下一切。所以重整心态重新开始。总结了以前的失败的教训,摆正好自己的位置,我决定社会实践只要有工作,能满足温饱,都可以。最后抱着锻炼自己的决心,我找到了实习单位——中国联通公司新疆分公司。
房地产市场现状调查报告及汇报之五
通常来讲,有付出就会有收获。为了更好的开展下一阶段的工作,经常会需要我们去写报告,报告可以帮助我们进行某一阶段的工作学习复盘。可能你现在正在为报告而烦恼!下面是小编帮大家整理的房地产市场现状调查报告及汇报之五,不妨参考一下。希望你喜欢!
房地产市场现状调查报告及汇报
近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状
1、房产投资保持较高增速
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-x月的增速走势见图二:
从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1-x月全区预售3940套,总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态,x月份我区商品房预售出现了一次明显下降,x月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与x月份相比均下降了44.3%。x月、x月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始,我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升,房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前,我区新建商品房均价已达5590元每平方米,同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米,同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨,房地产市场投机成份严重,中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点,市也出台了多项有关政策,加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市:
中央:
土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,规定各地要根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。
房地产发展目标调整。XX年市《政府工作报告》确立了以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主的三个为主楼市调控原则。
房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作,于x月18日推出网上二手房试运转,增强房地产信息的透明度,并出重拳打击违规炒作房产的企业。
房地产供应结构调整。大力调整供应结构,加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。
从短期看,宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响,从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时,平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重,房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩,我区房地产业发展将出现一定程度的缓刹车效应。
但从长期看,宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素,达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的,有利于我区房地产市场的持续健康发展,主要将起到以下几方面的作用:
合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策,减少房地产市场中的投机成分,显露市场真实需求量,合理引导房地产投资开发量。同时,通过严格土地供应,有效防止过度开发的情况发生。
缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量,调整房地产供应结构,满足普通老百姓的住房需求,有效缓解房地产业的供求矛盾。
适度平稳房地产价格。考虑到两港一城建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应,我区房地产价格仍将继续走高,但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价,使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对,保持我区房地产市场持续健康发展
总的来说,由于我区房地产市场发展基数相对较低,近期又迎来两港一城开发建设的历史性机遇,从长远来看,我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段,走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展,当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作
建立起科学有效的房价监测和预警体系,加强对房地产市场的调控,维护房地产市场价格秩序,促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格,新建商品房、存量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作,将出让土地面积、房地产开发投资额,新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率,市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动,及时提出预警建议。
2、加强房地产项目的跟踪管理工作
建立房地产项目的跟踪联系网络,及时反馈项目的进展情况,以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目,并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权,同时,严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关,严格审查房地产开发企业的资质条件,对抽逃注册资本金、项目资本金,无证或超范围从事房地产开发经营的行为,要依法严厉打击。
3、有计划有步骤的规划房地产开发
结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产,根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划,合理预留开发空间,以达到通过城市规划来引导房地产开发,带动经济发展的良好效果加强对房地产市场的监控,通过房地产市场的信息透明化,培育和发挥房地产行业协会的作用,引导房地产企业掌握市场状况,根据市场运行状况合理安排开发计划。
4、合理引导住房主体需求
中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求,市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设,同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机,积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜,改善住宅供应,完善住宅功能,提高住宅质量。同时,结合我区开发建设和城市化进程实际,引导居民对住房的理性消费,推动主体需求的合理化。
延伸阅读:
安宁市房地产市场调查报告
一、安宁市概括
二、安宁经济运行情况
三、安宁交通
四、安宁远景规划
五、安宁房地产市场概括
1、十五期间房地产市场情况
2、安宁市建安造价标准
3、安宁市土地交易情况
4、20xx年安宁市在售楼盘信息
5、安宁市二手房交易情况
6、安宁市商业分布
7、安宁市未来几年主要大项目
六、市场调查结论
安宁市房地产市场调查报告
一、安宁市概括
安宁市位于滇中高原的东部边缘,市境东北与西山区相连,东南与晋宁县接壤,西边与易门、禄丰县毗邻,总面积1321平方公里。
安宁市城市中心位于连然镇,距云南省会昆明市32公里,是昆畹公路的咽喉要地,东接太平镇,西连草铺镇,南接鸣矣河乡,北与天下第一汤的温泉镇毗邻,自汉朝以来就有连然金方,螳川宝地之称。市区气候四季如春,干湿分明,气候特点是:一年无四季,有雨便成冬,年温差小,昼夜温差大,年均气温16℃~18℃,冬季有雾、霜,全年有雾天38天,全年无霜期215天。
目前,安宁城市化水平达55.6%,建成区面积19.2km2,由主城区(7.2km2)、温泉镇(1.84km2)、昆明钢铁集团公司(10.16km2)三部分组成,总人口14.59万人,其中主城区城市人口近10万人。
二、安宁经济运行情况
20xx年全市生产总值完成75亿元,其中,第一产业完成增加值4.5亿元,第二产业完成增加值52亿元,第三产业完成增加值17.7亿元。20xx年,全市非公经济总户数11070户,从业人员420xx人,注册资本金9.2亿元,实现增加值17.2亿元。非公经济占gDp的比例达到23%。20xx年年末全市各项存款余额为73.91亿元,贷款余额为60.62亿元。
20xx年城镇居民可支配收人:11206元
固定资产投资实现:44亿元
城镇人均住房面积:26.18平方米
20xx年房地产开发投资1.29亿
三、安宁交通
安宁是昆明通往滇西8个地州并经畹町与缅甸直接相连的交通要道。境内有国道、省道及铁路网络,交通及区位优势十分优越,便捷程度及运输能力在全省处于领先地位,形成了以城区为中心,国道、省道为骨架,市、乡道路为支系,覆盖全市、联通内外、布局合理、四通八达的公路交通网络。东有石安高等级公路直达昆明市,南有安晋公路与晋宁县和玉溪市相连,西有安楚高等级公路连接滇西8个地州,北有安富公路直接通往富民县和楚雄州武定县。
铁路交通方面,全市有成昆铁路、昆阳支线、安宁支线和盐矿、昆钢、云化、大黄磷、长坡石油专用线等各类铁路运输线121公里,途经9个乡(镇)。
据统计,经320国道由安宁至昆明的车流量,平均每昼夜达到13847余辆;人流量平均每昼夜达到88360余人次。其中:单向从安宁城区和昆钢至昆明的旅客,每日达到7500余人次。
四、安宁远景规划
城市性质定位
安宁市是云南省最重要的冶金、盐磷化工基地;是环滇经济圈绿色工业城市;是以温泉为主的休闲、疗养、旅游度假区;是安宁市的政治、经济、科技文化中心。
城市规模
人口规模---我市市域人口现有25万人;未来人口界定为45~50万人左右。
用地规模---城市规划控制范围:东自太平,西至草铺接禄脿,南起县街,北到温泉;区域控制范围约400平方公里,城市中心区建设用地20平方公里。
城市功能
云南省区域经济工业中心区;
综合性交通运输中心和物流中心;
对中心城市的服务功能,主要表现为:
1、接纳昆明的产业转移和人口迁移
2、成为昆明的农副产品供应基地及疗养休闲度假区
3、成为面向昆明同时又替代昆明面向滇西的大型商贸批发市场
4、滇池风景名胜区的重要旅游景点、疗养胜地、体育休闲和康体基地;
城市布局
城市布局原则:以绿化带为分隔,成组成团,相对集中的布局形式,成为组团型,松散型的城市结构空间。
城市布局:四区、一带、两片
以连然主城(含昆钢)为中心,发展建设城市中心区;东部以太平为重点发展城市新区和高新产业区;南部发展以八街为中心的农业产业和水资源保护区;西部以草铺、禄脿为重点的工业园区;北部以温泉、青龙为主的螳螂川康体休闲生态旅游带。沿安晋高速公路一带,配合做好调整昆钢、海口片区的工作,最终城市将形成四区、一带、两片的空间布局。各区块间以500~20xx米森林绿化带分隔,将50%左右的土地作为绿化用地。
五、安宁房地产市场概括
1、十五期间房地产市场情况
20xx~20xx年期间,安宁市累计开发住宅小区仅32.5万平方,20xx房地产开发投资为1.29亿元,且比20xx年增长543.4%。从这些数据我们可以看出安宁市房地产在过去的20xx年之前发展非常缓慢,20xx年后,随着宝兴花园、宝兴佳园、华西小区以及东湖小区的建设,安宁市房地产市场才开始发展,但是安宁市城镇人均住房面积在20xx年已达26.18平方米,在房地产市场商品房供应量少的情况下,城镇人均住房面积却一年比一年高,何解?通过对安宁市房地产市场的调查了解,主要原因是安宁市大部分的企事业单位纷纷建盖职工住房,在安宁市城市人口有限的情况,单位住房消化了大部分的需求量,给安宁是房地产市场带来了冲击。
2、安宁市建安造价标准
根据安宁市房地产交易中心提供的数据,安宁市商品房建安造价标准参考如下:(清水房)
框架:住宅:800~850元/平米
办公:740~790元/平米
底框:700元/平米
砖混:住宅:620~680元/平米
办公:600~650元/平米
3、安宁市土地交易情况
受安宁市国有企业、事业单位多以及安宁主老城区面积较小等因素的影响,安宁市以前大量土地为划拨用地,导致目前安宁市老城区内土地供应量少,价格高。目前安宁市老城区主要集中在螳川大桥、小桥街、卖米街等地,老城区由于年久失修,存在安全、消防、社会治安等诸多隐患,随着安宁市文明、卫生、园林城市创建活动的广泛深入,旧城改造已经提上日程安宁市规划局按照城市总体规划,已委托相关设计部门对螳螂川以西、连然街以东、及中医院和原连中地段用地进行规划,布局为商业服务、景观、居住、旅游四大功能。旧城改造将给安宁市城区内土地供应带来生机,是安宁市未来两年内房地产发展的热点区域。
目前安宁市主城区在新的规划下,主要往中华路西端、安宁市西城区发展,目前该区域有大量土地供应,为安宁市未来规划发展的中心区域。
通过对20xx、20xx年安宁市土地储备中心公布的土地出让了解,安宁市主城区住宅用地土地挂牌起始价均在300元/平米以上,商业用地在580元/平米以上。在安宁市创建国家园林城市的主导思想下,安宁市土地规划条件比较苛刻,低容积率、高绿化率,且建筑风格受到限制。
4、20xx年安宁市在售楼盘信息
目前安宁市(连然镇)在售楼盘数量非常之少,在售的纯商品房有金成花园二期、华西馨苑,进入收尾阶段的富华佳园为职工住宅,金屯小区为部分职工住宅、部分商品房,目前已入住。
金成花园
开发商:金成矿业集团房地产开发有限公司
项目地址:安宁市安海路零公里处
咨询地址:安宁金源山工业园一楼/金川大酒店一楼
咨询电话:0871-8681881/8691488/6911831
一期:已交房入住
住宅(2023年社区重阳节活动策划方案: 孝敬老人)价格:1380元/平米起
商铺价格:1850元/平米
配套费:住宅:7700元/户
商铺:120xx元/户
二期:
户型:
3室2厅1卫93㎡
3室2厅1卫112㎡
3室2厅2卫125㎡
4室2厅2卫151㎡
商铺:70㎡
住宅价格:1420元/平米起
楼层差价:30元/层
商铺价格:1890元/平米
交房时间:20xx年10月
销售情况:93、112平米的已卖完,目前只剩少量125、151平米的户型
配套费:住宅:8000元/户
商铺:120xx元/户
首付:30%
物管费:住宅:0.3元/平米
商铺:0.5元/平米
三期:
目前未售,规划为别墅社区,面积在300㎡左右,三层,前后花园带车库,预计推出时间为20xx年x月。
华西馨苑
开发商:安宁房地产开发集团有限公司
项目地址:安宁市中华路旁,安宁市幼儿园后
销售地址:安宁市圆山北路
销售电话:0871-8684106/8781722
占地面积:45139平米
总建筑面积:65000平米(分3期开发)
容积率:1.44
绿化率:42%
结构形式:框架
层高:3米
开工时间:20xx年x月
一期断水时间:20xx年x月
户型:
3室2厅1卫110㎡
3室2厅2卫137㎡、141㎡(错层)
4室2厅2卫154㎡(错层)
4室2厅3卫170㎡(跃层)
一期仅推出7栋,二、三期现未售,只卖现房
价格:临街住宅:1670元/平米起
背山住宅:1950~2100元/平米
销售率:80%
首付:20%
规划商铺:60套
车位:240个
通过对这两家楼盘的调查,主要问题有:
(1)均无专业售楼处,接待地点均在公司办公处,有的离项目地远,在项目地也没有设接待点
(2)销售人员配备不齐,均只有1~2个销售人员
(3)销售道具不全,无置业计划、销售人员名片等,甚至有的楼盘连展示模型都没有
(4)销售人员不专业
安宁房地产开发集团有限公司是安宁目前最大的房地产开发公司,安宁大部分的小区均由该公司开发建设,主要有华西小区、东湖片区住宅,在安宁市已形成品牌效应,其开发的商品房价格在安宁市位于高端水平。其他房地产公司几年来抱着一个项目操作了几年,主要原因是大部分的企业均建设自己的职工住宅小区,商品房消化速度慢。
5、安宁市二手房交易情况
通过对安宁市主城区的调查,安宁市没有一家二手房经纪公司,二手房信息发布主要有两处,一处是安宁市房地产交易中心大厅,可以说其为安宁市二手房交易中心,另外一处是工人文化宫广场前的宣传栏,通过这几天的观察,这两处二手房公布点来访人员较多。
20xx年以前,安宁市竣工的商品房有宝兴花园、宝兴佳园、华西小区:
宝兴花园
竣工时间:20xx年x月
结构形式:砖混
层高:2.9米
价格:1388~1595元/平米(住宅)
宝兴佳园
竣工时间:20xx年x月
结构形式:砖混、框架
层高:2.8米
价格:砖混:1180~1460元/平米(住宅)
框架:1468~1595元/平米(住宅)
华西小区
竣工时间:20xx年10月
结构形式:砖混
层高:2.9米
价格:1518~1670元/平米(住宅)
根据20xx年下半年二手房交易情况,统计出交易平均价格:
城区一类(xx年后建成)住宅
连然花园:1500~1650元/平米
华西小区:1460~1580元/平米
宝兴花园:1220~1350元/平米
中华路:西段(大户型):1480~1600元/平米
东段(小户型):1280~1400元/平米
东湖片区:1280~1400元/平米
园丁小区、盐兴路:1280~1400元/平米
城区二类(xx年前建成)
湖西小区:1250~1400元/平米
金方路:1220~1350元/平米
白花西路、连然街:1280~1400元/平米
盐场路:1080~1200元/平米
出租情况:
根据两处信息发布栏的情况,安宁市住宅出租市场冷淡,出租价格在6元/平米月左右。
6、安宁市商业分布
安宁市主城区非公有制经济户数在1500户左右,从业人数近万人,商业网点主要分布在电力大厦、农贸市场周围,并向白花西路、金方路、连然街方向辐射,其他街道由于政府、企事业单位众多,商业分布零散。另外,在华西小区、金屯小区、东湖小区住宅区域,有部分底商。
主要商业区(连然街、白花西路、金方路)商铺出租价格:在50~90元/平米月之间,电力大厦、农贸市场周围为安宁市市中心,商铺价格平均在80元/平米月左右,连然街次之,在60元/平米月左右。
通过对安宁市主要几个已入住小区底商的走访,华西小区、东湖片区这两个区域的商铺经营状况良好,开店率较高。而金屯小区由于处于安宁市未来发展新区域,尽管其商铺配套齐全(水电、卫生间),但由于目前该区域居住人气不旺,大部分的商铺闭门转让。
华西小区商业群:
出售价格:2800元/平米左右
出租价格:15元/平米月左右
金屯片区:
出租价格:10元/平米月左右
7、安宁市未来几年主要大项目
(1)金碧天下国际会议旅游度假中心。该项目已启动,恒大国际会议旅游度假中心项目,是广州恒大集团在安宁投资建设的集酒店、会议、商务、休闲、娱乐、运动、学校、保健、购物于一体,面向世界的七星级、超大型综合旅游度假区。该项目预计总投资达85亿元,占地11000亩,8年建设完成,跨太平镇与连然镇。目前,项目规划用地红线范围已经确定,相关部门将根据合同做好征地拆迁等到工作。
(2)深圳华侨城集团公司意向玉龙湾、温泉两旅游胜地。
六、市场调查结论
通过对安宁市场的初步了解,尽管安宁市城镇人口众多,居民可支配收入高,但是安宁市(主城区)房地产市场处于一种低级开发阶段:商品房开发少,单位职工住房建设火热,二手房市场比较活跃。
1、住宅市场空间有限。昆钢等几大国有大型企业、企事业单位均有自己的职工住宅小区,消化了安宁市绝大部分购房群体,从目前正在销售的两个商品房销售情况来看,销售周期长,处于一种非常消极的状态。
2、商业项目可操作性大。通过对安宁市主要街道、商业区的走访调查,目前安宁没有大型知名购物场所,商业比较集中,随着安宁城市人口的不断增长,现有商业已不能满足城市人口发展的需求,旧城改造项目可有效解决安宁市商业空间的发展。
阅读拓展:
《XX房地产市场调查报告》
调查撰稿:XXX
调查时间:X月X日---X月X日
调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围:XX新城区区域
调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。
调查内容:
一、摘要
目前XX新城区规划面积33平方公里,人口35─50万。行政中心搬过去后,加上高教园区、高档住宅区,一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象,房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心,中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付,还将有不少楼盘先后开盘,伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善,XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景(XX新城:未来XX的城市副中心)
XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。该区域规划总面积35平方公里,近期计划开发12平方公里,其中工业区5平方公里,规划总人口约12万人。XX新城区远景规划年限一直到20xx年,届时计划容纳20万人口;同时根据市里南居北工的发展战略,到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市,充分发挥其XX城市副中心的优势,分担XX主城区的城市功能,减轻中心城区的城市负荷。
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元,完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等三纵三横的主要交通道路。其中,沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴,为休闲文化商业景观轴,今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置,办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处,即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块,是大型的城市公园。
根据规划,XX新城区空间环境特色可概括为:一心,即鄞州新城区的中心,为区行政办公大楼所在区域,它不仅在功能上是城市行政商业区,在空间景观上也是视觉中心,它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现;两轴,即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴;三环,即通过整合现状河流绿化,形成3道以核心区为核心的绿环;四廊,即利用现有4条主要河流,形成宽约100米的空间通廊;三十六点,即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点,布置城市公园。
三、已建成楼盘:
1、华泰剑桥:由XX华泰股份公司开发,北靠四明路,东临钱湖北路,建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅,以120~130㎡的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站,交通比较便捷。
2、金湾华庭:由宁兴房产开发,位于钱湖北路以西,四明中路以北,总建筑面积约11万平米。由4幢小高层、15幢多层、9幢范围洋房和10幢联体别墅组成,共700多户,开盘价4000元/㎡左右,目前二手价6200元/㎡左右。步行五分钟可到达公交站点。
3、半岛名邸:由XX光大置业开发,位于天童北路与华裕路口,总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河,由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉,活动室,健身房等,需步行10~15分钟方可到达公交车站。
4、东湖花园:由雅戈尔置业开发,位于中兴路与麦德龙交叉口,建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120㎡的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程,离市区十分钟车程,小区附近设有公交站点,是居住和休闲的首选地。
二、在建楼盘:
1、都市森林:由雅戈尔置业开发,四明中路以北,宁南路以东,总建筑面积26.6万平米,共1900多户。由10幢高层、20幢小高层、3幢多层、4幢公寓和79套三层连排组成,将于xx年x月份开盘。
2、新都美地:由新都置业开发,位于天童北路与四明路之间,建筑面积9.7万平米,由11幢小高层、9幢高层组成,共650多户住户。以100~120㎡的三室二厅二卫为主。24小时热水供应,安保自动化,还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统。开盘价4400元/㎡左右。
3、小城花园:由百隆房产开发,位于天童北路,杉杉工业城南面,总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成,共828户预计开盘价6200元/㎡左右。
4、四明春晓:由XX旗滨集团有限公司开发,建筑面积8万平米,共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。
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六、调查定论
从市场调查的过程和信息,我们可以清晰的看到,XX房地产主要开发商在参与打造XX新城区,结合城市规划和房地产市场规律,稳步有序的推进,实现了房地产业x年一个新的热点,在这个热点的背后是政府的宏观调控,和房地产业更趋于成熟,已建成的楼盘和未建成的楼盘,主体风格上是基本相一致的,以欧陆风情为主,有代表性的春江花城、东湖场馨园最具代表性,从营销的角度上讲,风格不是主要形成竞争的因素,大量的百余平方普通住宅区,将吸引更多的购房者,从这里将引出一个环境与人文因素,以及周边的配套设施,成为营销新的引爆点;从各个小区的布局来看,总体上价格与价值是相吻合的,营销工作的主要重点,还是在于如何妙作聚集人气。总之,未来XX新城区的房地产市场还将持续走高。